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Comprare o vendere un immobile non significa solo trovare l'acquirente o la casa giusta: significa gestire pratiche urbanistiche, verifiche catastali, ispezioni ipotecarie, rapporti con notai e tecnici, controlli documentali e scadenze precise. MS Immobili offre un servizio completo di supporto amministrativo alla compravendita a Saonara, Padova e in tutta la provincia, seguendo ogni passaggio burocratico dal primo sopralluogo fino al rogito notarile.
Con oltre 14 anni di esperienza nel settore immobiliare, preveniamo i problemi documentali prima che diventino ostacoli alla vendita, tutelando venditori e acquirenti da sorprese costose al momento del rogito.
Controllo dei titoli edilizi (concessioni, permessi di costruire, SCIA, DIA, sanatorie), verifica della corrispondenza tra stato di fatto e progetto approvato, analisi di eventuali difformità da sanare prima del rogito. La conformità urbanistica è oggi obbligatoria per legge: senza, il rogito non si fa.
Controllo della planimetria catastale, della rendita, dell'intestazione e della corretta categoria. Se necessario, coordiniamo con tecnici abilitati la regolarizzazione catastale (variazioni, aggiornamenti, denunce di nuova costruzione) prima della vendita.
Richiesta e ritiro della documentazione edilizia presso gli uffici tecnici comunali: pratiche edilizie, certificati di destinazione urbanistica, agibilità, relazioni tecniche. Gestiamo anche le richieste via PEC quando necessario.
Verifica presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di ipoteche, pignoramenti, trascrizioni e gravami sull'immobile. Controllo che la provenienza dell'immobile sia pulita e la vendita possa procedere senza rischi per l'acquirente.
Redazione della proposta di acquisto e del contratto preliminare di compravendita (compromesso), con tutte le clausole necessarie a tutelare entrambe le parti: condizioni sospensive per mutuo, termini di rogito, caparra, penali, gestione arredi.
Siamo l'interfaccia unica tra venditore, acquirente, notaio, geometra, architetto, banca finanziatrice e Agenzia delle Entrate. Coordiniamo la raccolta dei documenti, le tempistiche e le scadenze per arrivare al rogito senza intoppi.
Seguiamo anche le compravendite più complesse: immobili in successione non ancora dichiarata, proprietà con vincoli PEEP o edilizia convenzionata, immobili provenienti da donazione, separazioni consensuali, vendite tra coeredi. Conosciamo le specificità del territorio padovano e le procedure corrette da seguire.
Verifica finale di tutta la documentazione prima dell'atto, presenza in studio notarile, controllo dei conteggi (saldo prezzo, spese, imposte), gestione della consegna delle chiavi e del verbale di stato.
Le verifiche documentali si fanno all'inizio, non alla vigilia del rogito. Il nostro metodo parte sempre dal controllo documentale completo, così eventuali irregolarità emergono quando c'è ancora tempo per sistemarle.
Conosciamo gli uffici tecnici comunali di Saonara, Legnaro, Ponte San Nicolò, Piove di Sacco, Padova e degli altri comuni della provincia, le procedure specifiche di ciascuno e i tempi reali di risposta.
Collaboriamo stabilmente con notai, geometri, architetti, ingegneri e avvocati di fiducia, che possiamo attivare quando la pratica lo richiede.
Il cliente non deve coordinare uffici, professionisti e scadenze: ci pensiamo noi, con aggiornamenti costanti su ogni passaggio.
Operiamo a Saonara, Legnaro, Ponte San Nicolò, Piove di Sacco, Padova e in tutta la provincia di Padova.
Che tu debba vendere, acquistare o semplicemente verificare la situazione documentale di un immobile, contattaci per una prima consulenza gratuita: analizziamo insieme la pratica e ti spieghiamo passo per passo cosa serve fare.
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