Vendita Villa
Saonara Villatora

Villa singola in classe A2 con giardino di circa 2.000 mq, tra Villatora e Tombelle

Proponiamo in vendita una villa singola dal fascino tipicamente veneto, immersa nella quiete della campagna tra Villatora e Tombelle. Costruita nel 1995 e rinnovata nel 2022 con importanti interventi di efficientamento energetico, si sviluppa su due piani fuori terra per oltre 280 mq lordi e sorge al centro di un giardino di circa 2.000 mq, curato e racchiuso da siepi sempreverdi, con ulivi, aiuole e camminamenti in pietra. Un viale in ciottoli disegna una curva davanti alla casa, mentre tutto intorno lo sguardo si perde tra i campi.

All’esterno la villa conserva un carattere caldo e autentico: intonaci dai toni morbidi, persiane verdi, tetto in coppi e un marciapiede in porfido che corre intorno all’abitazione. Sul fronte sud si apre un portico di oltre 44 mq, con travi in legno, colonne in mattoni e pavimento in cotto, ideale per vivere il giardino in ogni stagione.

All’interno si ritrovano gli stessi materiali genuini. Dal portico si entra nel soggiorno di oltre 45 mq, con pavimenti in cotto, camino in marmo e porte in legno con vetri decorati. Accanto si trova la cucina con zona pranzo di circa 38 mq, un ambiente caldo e conviviale con soffitto travato a vista e un grande camino in muratura completo di cucina economica. Un disimpegno dà accesso al bagno con doccia, all’ampia lavanderia con locale tecnico e al portico di collegamento con il garage; da qui parte anche la scala in pietra, la stessa del camino della cucina, con ringhiera in ferro battuto, che sale alla zona notte.

Al piano primo la zona notte, con parquet, si sviluppa luminosa attorno a un disimpegno. La camera principale, travata a vista, dispone di cabina armadio e di bagno con doccia; completano il piano altre due camere, una seconda ampia cabina armadio, un ripostiglio e un bagno con doppio lavabo e predisposizione per la vasca. Per dimensioni e luce, la seconda cabina armadio e il ripostiglio possono essere adibiti a camere da letto, portando le camere a cinque; si precisa che nei documenti ufficiali tali vani sono indicati come cabina armadio e ripostiglio.

L’autorimessa per tre auto, con tre portoni basculanti motorizzati e bagno di servizio, è collegata alla casa dal portico di collegamento con vetrate apribili e si affaccia su un ampio piazzale in porfido, dove c’è spazio per la sosta di più veicoli.

La villa è stata rinnovata con grande attenzione all’efficienza energetica: serramenti di nuova generazione, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo, caldaia ibrida e solare termico con accumulo contribuiscono a contenere i consumi in rapporto alle dimensioni della casa. L’immobile è in classe energetica A2, con attestato di prestazione energetica valido fino al 29-09-2036.

La proprietà viene ceduta arredata della cucina completa di elettrodomestici, esclusa la lavastoviglie, e dei bagni completi, con tutti gli impianti, l’irrigazione automatica del giardino, la motorizzazione del cancello, l’aria condizionata e il tavolo con le sedie del portico.

Una proprietà dal carattere unico, dove la tradizione veneta incontra il comfort e l’efficienza di una casa rinnovata, in un contesto di rara tranquillità a pochi minuti dai servizi. Le visite sono possibili su appuntamento. Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci.