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Mettere a reddito un immobile senza pensieri è possibile, ma richiede competenza, tempo e una rete di contatti affidabile. MS Immobili offre un servizio completo di gestione locazioni a Saonara, Padova e in tutta la provincia: dalla ricerca dell'inquilino giusto alla stesura del contratto, dalla registrazione all'Agenzia delle Entrate alla gestione quotidiana del rapporto locativo.
Con oltre 14 anni di esperienza nel settore immobiliare e una conoscenza approfondita del mercato locale, tuteliamo i proprietari da morosità e danni e garantiamo agli inquilini un interlocutore serio e presente.
Pubblicazione dell'annuncio sui principali portali immobiliari, gestione delle richieste, visite guidate e selezione accurata del conduttore attraverso verifica della situazione lavorativa, reddituale e delle referenze. La scelta della persona giusta è il passaggio più importante per una locazione serena.
Analisi della tipologia contrattuale più conveniente in base alle esigenze di proprietario e inquilino: libero 4+4, concordato 3+2, transitorio, studenti, uso foresteria aziendale. Valutiamo insieme anche il regime fiscale più vantaggioso (cedolare secca o regime ordinario).
Redazione del contratto di locazione e registrazione telematica all'Agenzia delle Entrate, nel pieno rispetto delle normative vigenti e con le clausole più tutelanti per il proprietario.
Sopralluogo con inquilino e proprietario, redazione del verbale di consegna con lettura contatori, documentazione fotografica e inventario degli arredi per immobili ammobiliati. Un verbale dettagliato è la migliore tutela in caso di contestazioni al momento della riconsegna.
Siamo il punto di riferimento per l'inquilino durante tutto il rapporto locativo: gestiamo le comunicazioni, i pagamenti, gli aggiornamenti ISTAT del canone e i rinnovi annuali della registrazione, senza che il proprietario debba pensare a nulla.
In caso di guasti o problematiche, coordiniamo gli interventi con ditte qualificate del territorio, distinguendo chiaramente le spese a carico del proprietario da quelle a carico del conduttore secondo la tabella oneri accessori.
Solleciti stragiudiziali, messa in mora e, se necessario, avvio della procedura di sfratto per morosità in collaborazione con professionisti legali di fiducia.
Sopralluogo finale, verifica dello stato dell'immobile rispetto al verbale di consegna, gestione della restituzione della cauzione e chiusura formale del contratto all'Agenzia delle Entrate.
Supportiamo anche chi cerca casa in affitto nel territorio: ascoltiamo le esigenze, selezioniamo le soluzioni più adatte e accompagniamo nelle visite fino alla firma del contratto.
La maggior parte dei problemi in locazione nasce da una scelta affrettata del conduttore. Noi dedichiamo il tempo necessario a verificare affidabilità e solvibilità di ogni candidato.
Conosciamo le dinamiche del mercato locativo padovano e le normative che regolano ogni tipologia contrattuale.
Contratti redatti correttamente, verbali di consegna dettagliati, monitoraggio costante: tutto quello che serve per evitare contenziosi e dormire tranquilli.
Il proprietario non deve gestire chiamate, guasti, solleciti o pratiche fiscali. Ci occupiamo noi di tutto, con report periodici chiari.
Operiamo a Saonara, Legnaro, Ponte San Nicolò, Piove di Sacco, Padova e in tutta la provincia di Padova.
Contattaci per una consulenza senza impegno: valutiamo insieme il tuo immobile e ti proponiamo la soluzione più adatta alle tue esigenze.
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